Vous avez envie de gagner de l’argent grâce à un investissement immobilier ? Vous devez prendre connaissance des solutions qui vous permettront d’atteindre votre objectif. Par exemple, la loi Pinel a été mise en place en 2014 dans l’hexagone. Il s’agit d’un dispositif qui encourage les investissements grâce aux solutions de défiscalisation avantageuses qu’il offre.
Êtes-vous à la quête de plus d’informations sur l’investissement Pinel ? Si oui, vous êtes au bon endroit. Nous vous disons tout ce que vous devez savoir sur ce dispositif.
En quoi consiste l’investissement Pinel ?
Dans le but d’augmenter les investissements immobiliers, la loi Pinel a été mise en place dans les années 2014. En principe, elle permet de réduire les impôts en fonction de la location collective d’un bien immobilier neuf sur une certaine période. Selon la période de location de votre bien immobilier, vous bénéficiez d’une défiscalisation.
En effet, si vous optez pour une durée de 6 ans, vos impositions seront réduites d’environ 10,5 %. À contrario, si vous choisissez une location pour une durée de 9 ans, vous aurez 15 % de réduction sur vos impôts. Enfin, sur une période de 12 ans ou plus, vos charges fiscales seront amoindries de 17,5 %.
Les enjeux de ce dispositif sont d’une grande envergure. L’augmentation des constructions immobilières dans certains secteurs et l’augmentation de l’investissement locatif en font partie. Grâce à cette défiscalisation, le secteur immobilier sera beaucoup plus actif. Rendre accessibles les logements aux ménages de toutes les couches sociales est aussi l’un des objectifs que la loi Pinel cherche à atteindre.
Quelles sont les conditions pour profiter de ce dispositif ?
Bien que l’investissement Pinel soit une très bonne opportunité, il faut remplir certaines conditions pour l’obtenir. En effet, le bien immobilier dans lequel vous voulez investir doit être neuf ou rénové. Il s’agit là du tout premier paramètre à prendre en considération. Ensuite, vous devez respecter la durée de location du bien immobilier pour bénéficier de la solution de défiscalisation.
Afin d’augmenter les investissements locatifs, la loi Pinel exige la location d’un bien immobilier à titre principal. C’est-à-dire que vous en serez le propriétaire. En plus de cette condition, votre logement doit respecter les normes sanitaires et environnementales.
Pour permettre aux investisseurs locatifs d’être plus actifs sur le marché, les loyers sont plafonnés à un montant préétabli dans certaines villes. Ces différentes villes sont réparties en zones. Cela vous permet d’étudier le coût de location dans chaque zone pour choisir la meilleure.
La dernière condition prend en compte la valeur du logement. Si celle-ci est supérieure à 300 000 euros ou 5500 euros par mètre carré, vous n’êtes pas éligible au dispositif de défiscalisation loi Pinel.
Vous devez donc vous assurer de respecter tous ces critères afin de profiter des avantages que vous offre cette solution.
Les avantages de la loi Pinel
La loi Pinel est une opportunité à saisir surtout en cette période de crise économique. Ce dispositif est bénéfique sur plusieurs plans.
Devenir propriétaire sans apport personnel
Premièrement, il vous donne la possibilité de devenir propriétaire sans budget important. En effet, la loi Pinel nécessitant un investissement dans un bien neuf, vous devez nécessairement contracter un prêt immobilier. Cela vous empêche donc de mettre vos fonds propres dans la concrétisation de votre projet.
Ce qui est intéressant avec l’investissement Pinel, c’est que la mise en location de votre bien vous permettra de toucher des revenus locatifs de manière périodique. Vous pouvez donc vous en servir afin de rembourser le crédit pris auprès de votre banque.
Constituer un patrimoine intéressant
Par ailleurs, l’investissement immobilier grâce à la loi Pinel vous permet de vous constituer un excellent patrimoine. Vous n’êtes pas sans savoir que la pierre est une valeur sûre dans l’Hexagone. Elle reste donc une solution très appréciée par les particuliers pour leurs placements. Ils privilégient l’immobilier à l’assurance-vie et aux produits d’épargne classique.
Avec l’investissement Pinel, les intérêts de votre crédit seront directement déductibles des loyers que vous percevez. Finalement, vous aurez plusieurs possibilités à la fin de votre engagement auprès de la banque.
Premièrement, vous pouvez conserver votre bien et le mettre en location. Cette fois-ci, les loyers que vous toucherez vous permettront de garnir votre compte en banque. Deuxièmement, vous pouvez vendre votre immeuble. Étant situé dans une zone très prisée par les investisseurs, vous n’aurez aucune difficulté à le vendre. Quant à la plus-value à laquelle vous aurez droit, elle sera conséquente.
Préparer votre retraite
Enfin, grâce à l’investissement Pinel, vous pouvez préparer sereinement votre retraite. Les loyers constituent une source de revenu dont vous bénéficierez pour gérer vos différents besoins. Vous pourrez même laisser un héritage à vos enfants et vos petits-enfants.
Choisir une zone appropriée pour un investissement Pinel
L’investissement Pinel n’est pas aussi simple que vous pouvez le supposer. Pour faire un bon investissement locatif, le zonage est une étape importante. De quoi s’agit-il en réalité ?
Selon la situation du marché immobilier, trois zones ont été définies. Les zones A, B et C. La zone A bis est considérée comme la plus tendue et elle nécessite la construction de logements neufs. Quant aux zones A et B1, elles sont caractérisées par des offres de logements déficientes par rapport à la demande. Enfin, il y a les zones B2 et C qui ne sont pas concernées par la loi Pinel parce qu’elles sont détendues. Pour faire votre investissement, vous devez tenir compte des zones éligibles au dispositif soit A bis, A et B1.
Ce classement prend en compte certains éléments comme les prix des logements et la tension sociale. Vous pouvez faire appel à des professionnels pour vous aider dans votre zonage.
Les réformes de la loi Pinel
Il y a eu certaines réformes concernant l’investissement Pinel. En plus de la prolongation de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2022, il est aussi important de savoir qu’à compter de l’année 2023, les réductions d’impôts seront modifiées. Cependant, l’État vous permettra de conserver les taux de défiscalisation de 2022 si vous faites un investissement locatif sur un bien immobilier respectant les normes énergétiques.
L’investissement Pinel est une bonne opportunité que vous devez saisir. Vous devez néanmoins remplir certaines conditions pour y être éligible.